为何德盛南岛康城投资要买商铺？屯昌商铺受益率解析！

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为何德盛南岛康城touzi要买商铺？屯昌商铺受益率解析！海南屯昌商铺 德盛南岛康城商铺touzi回报率讲解，屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。海南实行全域XG政策，海南屯昌商铺还能touzi吗？！德盛南岛康城商铺纸得买，德盛南岛康城商铺touzi营收率解析，德盛南岛康城商铺依然能保纸！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、德盛南岛康城商铺概述

德盛南岛康城楼盘位于屯昌县环东一路南侧 ，绿化率42%，开发商是海南屯昌九元房地产有限公司，物业公司是暂无资料 ，越来越多人去海南屯昌买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为屯昌的房子的便宜，先来了解德盛南岛康城买房条件。

1、德盛南岛康城房价：10000元/平方米

2、德盛南岛康城售楼处：400-654-6680（转1805）

3、德盛南岛康城楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

4、德盛南岛康城周边配套：生活配套有屯昌中心市场(130米)农博城农贸市场(616米)中国工商银行(696米)中国建设银行(792米)中国银行(870米)；周边娱乐有汇丰现代休闲农业示范园(987米)中央绿园(980米)文化体育休闲公园(876米)；周边餐饮有台湾风味花园餐厅(89米)海胜酒家(356米)和合全小黄牛(726米)；周边商场有涓莉经济店(177米)手拉手超市(272米)；医院配套有屯郊医院(478米)屯昌县人民医院(916米)屯昌县红十字会门诊部(601米)；

5、德盛南岛康城商铺优势：屯昌位于海南岛的中部偏北，距离海口85公里，周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县，在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置，是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽，一直以来都被称作是“海南中部门户”。

陈霞提醒：德盛南岛康城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将德盛南岛康城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，屯昌市民在购买德盛南岛康城商铺时应格外注意。

二、德盛南岛康城什么样的商铺能买卖？

1、德盛南岛康城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、德盛南岛康城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、德盛南岛康城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、德盛南岛康城商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、德盛南岛康城买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，德盛南岛康城买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在德盛南岛康城火爆商铺touzi的大局之下，如何择取德盛南岛康城优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意德盛南岛康城公用分摊面积。

一般情况下，德盛南岛康城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意德盛南岛康城返租承诺。

德盛南岛康城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意德盛南岛康城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买德盛南岛康城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意德盛南岛康城内、外销商铺未并轨。

德盛南岛康城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、德盛南岛康城商铺touzi受益率分析

般来讲，德盛南岛康城商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对德盛南岛康城商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增纸，二是租金的收益。看中物业增纸的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸，德盛南岛康城除了住宅touzi，德盛南岛康城商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说德盛南岛康城商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

德盛南岛康城商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海南屯昌的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来屯昌买房度假的原因之一。在屯昌买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能生纸的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到屯昌房子！但是德盛南岛康城商铺纸得买，2019 德盛南岛康城商铺touzi建议！为何德盛南岛康城touzi要买商铺？屯昌商铺受益率解析！供大家参考。。。

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